国际留学生与加拿大居民(永久居民或公民)在房产买卖的手续和程序上是一样的,没有任何区别。只是在卖房时有区别,那就是有关房产增值税的区分对待。
在谈到加拿大的税收,很多同学可能想自己又不是加拿大的永久居民,又没有工作收入,有关税收的法律跟自己没有什么关系。如果你没有在加拿大购买房产,你可以这么想,基本上不用和税务部门打交道。可是如果你要买房,就必须事先考虑以后卖房时,税收的问题。在加拿大安省买房的时候,非加拿大居民和加拿大居民的操作程序,各项税收及手续费都是一样的。但是在房屋出售的时候,是否安省税务居民(Non-residency Provision of the Income Tax Act),在税收上缴及房产交接时律师的房款交付程序就有天壤之别了。
作为安省的税务居民(永久居民或公民),买的房子在卖掉的时候,只要是自住,房产无论有多大的增值,都不用缴纳资产增值税。而如果你不是安省税务居民,那么在以后你卖掉自己的房产的时候,即使该房产是你的常驻居所,你仍然要缴纳资产增值税。具体举例资产增值税的计算如下:假设同学A在三年前买了一个Condo单元,用来自己住,当时买房的价格为$150,000.00。今年该同学毕业回国,将这套Condo卖掉,售价$200,000.00。除去律师费,交易费及其它各项费用,该房产给A同学带来的资产增值(Capital Gain)为$38000.00。
如果A同学是安省税务居民,这$38000.00全部归A同学所得,不用交税;如果A同学不是安省税务居民,那么这笔Capital Gain的50%是Taxable的,即需要计入当年的个人收入,按照相应的比例交税,按照现有的比例,大概要交$8000元左右的所得税。
更需要提醒的是:一旦A同学被确定为非安省税务居民,在房屋交接的时候,还拿不到自己应该能拿到的全部房款。即使该房屋没有Capital Gain,卖方律师必须按照法律规定将全部房款的25%扣留,直到A同学到税务部门办理好相关缴税手续,拿到一个叫做Clearance Certificate的税务文书证明已经缴纳了所有相应的税收,才能将剩下的25%房款拿回。这意味着,如果你不提前做好相应的税务准备工作,可能在你卖房的时候,还要先支付一笔税金,然后才能拿到全部的房款!
当然,如果同学A在卖房的时候拿到加拿大永久居民的身份,也就不在涉及房产增值税的问题了。
笔者不是税务专家,更不是会计师,关于税务方面的详细问题,还是建议找专业并且负责任的会计师去了解。再还有就是无论是买房的时候还是卖房的时候,找一个专业负责,能诚心为留学生着想的律师也同样十分重要。