在BlackBerry宣布全球裁员4,500人之后,多家媒体致电Kitchener-Waterloo Association of Realtors (KWAR),询问该消息对滑铁卢地区房产的影响。至目前为止,滑铁卢地区裁员多少仍是一个未知数,同时购买BlackBerry的初步协议已经在日程安排上,所有这一切都很难预见滑铁卢地区BlackBerry员工的生活和工作变动情况。
就其本身而言,KWAR宣称它自己从未预测当地房产市场走势,但是他们的确可通过MLS系统来跟踪房屋销售情况。可以这样说,相当长时间以来,滑铁卢地区地产市场非常稳定,该地区经济增长一直位于全国前列。另一个积极因素就是在最近几个月市场需求增速,也就是说上市房屋比率下调。
从KWAR的MLS看房屋库存,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)确认从去年夏天开始,一直在下降,目前处于过去三年半的最低水平。在季节性调整的基础上,滑铁卢地区房屋库存比率仅为3.6个月,远低于全国水平,仅6个月。这一点是非常重要的,通常在失业率上升的情况下,地产市场的风险之一就是投放市场的房屋剧增。有些卖家因为失业压力不得不卖房求生,这样就可能打乱需求与供给的平衡,导致买方市场出现。
从这个角度来看,目前滑铁卢地区低库存水平,并继续下调的趋势,就能缓和潜在新增房屋数量。鉴于当前地产市场处于卖方市场的顶峰,地产市场处于有利位置,来消化新的上市,而不致对房价有负面影响。
此外,尽管该地区最有名的企业是BlackBerry,但Kitchener-Waterloo就业市场是非常多样化的。该地区就业分布在众多行业,诸如制造业、贸易、医疗保健、专业和技术服务、金融服务、教育和建筑等等。滑铁卢地区人口超过50万,劳动力超过29万。KWAR总裁Dietmar Sommerfeld说,“从这个角度来看,即使BlackBerry消减的4,500个职位全部发生在滑铁卢地区,根据加拿大统计局8月份数据,这个数字也只占该地区就业人数的1.5%。”考虑到BlackBerry裁员遍布全球业务,所以当地就业影响会更小一些。
谈及当前形势,Sommerfeld说,“尽管最近BlackBerry大量裁员的坏消息,滑铁卢地区的整体经济和高科技产业仍然是强大而多元的。”他进而指出,“区域地产市场与经济多元化一样,从来不会捆绑到任何一个任何一个公司或行业。”